4880 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257934192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
59035257934192200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 313 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 407 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 230 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 393 339 $ Poids 90 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 545 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 571 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 537 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 762 $ Poids 80 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 580 190 $ Poids 80 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 558 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 55 276 $ Poids 79 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 672 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 142 $ Poids 78 % |
| 10 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 281 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 276 $ Poids 78 % |
| 11 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 193 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +3 076 $ | 85 698 $ Poids 75 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 555 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 462 $ Poids 75 % |