511 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 397,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257937157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
59035257937157500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 535 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 130 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 380 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 517 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 82 829 $ Poids 88 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 270 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 431 876 $ Poids 88 % |
| 5 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 601 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 354 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −520 $ | 53 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 526 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 630 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 598 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 444 335 $ Poids 74 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 693 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 459 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 511 835 $ Poids 73 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 73 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 864 $ Poids 73 % |