5034-5038 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 170,2 m² · constr. 1952 · terrain 288,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257937190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
59035257937190300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 419 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 267 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 103 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 780 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 635 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 686 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 656 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 989 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 583 $ Poids 59 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 508 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 593 333 $ Poids 54 % |
| 11 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 983 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 976 $ Poids 54 % |
| 12 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 986 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 520 $ Poids 53 % |