531-535 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 243,6 m² · constr. 1935 · terrain 517,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257937316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
59035257937316700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 671 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 718 535 $ Poids 63 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 697 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 066 $ Poids 59 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 986 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 759 523 $ Poids 37 % |
| 5 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 730 696 $ Poids 36 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 319 786 $ Poids 32 % |
| 7 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 823 984 $ Poids 24 % |
| 8 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 552 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 605 932 $ Poids 22 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 372 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 246 $ Poids 19 % |
| 10 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +91 227 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 829 189 $ Poids 13 % |
| 11 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 183 $ Poids 10 % |
| 12 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +62 981 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 763 297 $ Poids 4 % |