5217 Route MARIE-VICTORIN app. 208 app. 208 · Contrecoeur
Valeur estimée
353 300 $
Autre · constr. 1977
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 28 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257939478400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
59035257939478400020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267 and 5269, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-28 · 86 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 57 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 171 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 207 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 552 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 665-667, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-08-25 · 371 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 380 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 580 $ | 1 130 189 $ Poids 64 % |
| 10 | 560-562, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-05-04 · 344 m · Vendu 120 000 $ (799 $/m²) 150,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 64 % |
| 11 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 363 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 694-696, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-07-24 · 463 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 63 % |