4708 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 128,9 m² · constr. 2017 · terrain 245,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257940126500000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
59035257940126500000006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 33 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 87 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 466 640 $ Poids 95 % |
| 3 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 416 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 643 344 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 288 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 665 466 $ Poids 92 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 947 $ Poids 89 % |
| 6 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 306 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 298 $ Poids 89 % |
| 7 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 286 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 520 167 $ Poids 87 % |
| 8 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 440 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 681 374 $ Poids 84 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 583 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 669 $ Poids 82 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 676 $ Poids 81 % |
| 11 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 641 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 832 $ Poids 80 % |
| 12 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 589 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 516 329 $ Poids 80 % |