4764 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 120,8 m² · constr. 2021 · terrain 311,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257941371400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
59035257941371400000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 51 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 460 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 513 332 $ Poids 95 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 814 $ Poids 94 % |
| 4 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 64 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 490 907 $ Poids 89 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 360 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 711 002 $ Poids 88 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 359 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 657 848 $ Poids 88 % |
| 7 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 55 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 482 447 $ Poids 87 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 571 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 291 $ Poids 86 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 487 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 635 676 $ Poids 86 % |
| 10 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 544 990 $ Poids 84 % |
| 11 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 583 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 525 063 $ Poids 81 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 651 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 546 810 $ Poids 80 % |