4762 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 120,8 m² · constr. 2020 · terrain 242,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257941371400000015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
59035257941371400000015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 33 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 458 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 510 907 $ Poids 96 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 628 814 $ Poids 95 % |
| 4 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 34 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 488 667 $ Poids 89 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 392 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 707 892 $ Poids 87 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 378 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 654 698 $ Poids 87 % |
| 7 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 69 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 480 022 $ Poids 87 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 291 $ Poids 87 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 510 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 431 $ Poids 85 % |
| 10 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 542 440 $ Poids 85 % |
| 11 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 567 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 522 618 $ Poids 82 % |
| 12 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 659 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 507 431 $ Poids 80 % |