4778 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 236,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257941666600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
59035257941666600010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 250 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 24 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 439 932 $ Poids 95 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 340 $ Poids 95 % |
| 4 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 8 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 361 $ Poids 92 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 428 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 681 279 $ Poids 88 % |
| 6 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 707 $ Poids 87 % |
| 7 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 546 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 171 $ Poids 86 % |
| 8 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 529 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 706 $ Poids 85 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 380 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 628 156 $ Poids 85 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 80 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 459 708 $ Poids 83 % |
| 11 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 517 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 605 127 $ Poids 82 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 419 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 332 $ Poids 81 % |