4772 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 122,4 m² · constr. 2013 · terrain 510,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257941666600010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
59035257941666600010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-09-16 · 1 m · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 831, rue Perreault, Contrecoeur 2026-09-21 · 231 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 61 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 446 048 $ Poids 95 % |
| 4 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 497 198 $ Poids 95 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 791 $ Poids 93 % |
| 6 | 1289, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-09-25 · 122 m · Vendu 610 000 $ (4 621 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 581 718 $ Poids 90 % |
| 7 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 114 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 466 016 $ Poids 87 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 175 $ Poids 87 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 402 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 636 642 $ Poids 85 % |
| 10 | 4631, rue JosephLamoureux, Contrecoeur 2026-10-22 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 496 975 $ Poids 85 % |
| 11 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 042 $ Poids 84 % |
| 12 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 542 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 613 794 $ Poids 84 % |