816 Rue LAJEUNESSE · Contrecoeur
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 51,6 m² · constr. 1949 · terrain 631,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257944127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
59035257944127900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 2 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 383 m · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 305 425 $ Poids 68 % |
| 2 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 312 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 187 771 $ Poids 46 % |
| 3 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 345 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −567 $ | 127 864 $ Poids 40 % |
| 4 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 471 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 292 155 $ Poids 19 % |
| 5 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 285 $ Poids 13 % |
| 6 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 300 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −53 049 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 356 900 $ Poids 6 % |
| 7 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 869 $ Poids 2 % |
| 8 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 908 $ Poids 1 % |