655 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 100,8 m² · constr. 1961 · terrain 398,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257947152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
59035257947152700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 239 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 512 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 111 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 362 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 229 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 414 475 $ Poids 87 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 279 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 51 312 $ Poids 86 % |
| 5 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 505 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +769 $ | 79 477 $ Poids 86 % |
| 6 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 925 $ Poids 82 % |
| 7 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 191 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 255 754 $ Poids 80 % |
| 8 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 488 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 429 921 $ Poids 76 % |
| 9 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 85 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 433 155 $ Poids 76 % |
| 10 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 761 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 563 $ Poids 76 % |
| 11 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 317 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 409 493 $ Poids 76 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 497 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 604 560 $ Poids 75 % |