656 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 158,4 m² · constr. 1949 · terrain 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257947305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
59035257947305600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 542 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 253 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 580 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 868 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 029 $ Poids 69 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 669 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 496 368 $ Poids 69 % |
| 5 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 911 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 569 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 903 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 604 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 704 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 965 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 385 $ Poids 61 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 688 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 533 $ Poids 54 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 990 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 450 $ Poids 54 % |
| 12 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 530 $ Poids 51 % |