663 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 520,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257947618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
59035257947618900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 66 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 464 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 113 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 745 $ Poids 95 % |
| 3 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 433 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 410 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 671 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 623 $ Poids 77 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 397 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 545 $ Poids 77 % |
| 6 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 723 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 502 $ Poids 77 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 688 $ Poids 75 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 444 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 859 $ Poids 69 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 781 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 566 $ Poids 67 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 930 $ Poids 66 % |