5184 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 114,6 m² · constr. 1957 · terrain 599 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257949151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
59035257949151600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 80 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 451 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 815 $ Poids 91 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 232 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 304 638 $ Poids 89 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 499 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 059 $ Poids 88 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 368 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 269 841 $ Poids 87 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 481 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 179 $ Poids 86 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 248 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 53 659 $ Poids 83 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 452 410 $ Poids 82 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 822 $ Poids 82 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 637 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 408 765 $ Poids 82 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 568 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 469 $ Poids 82 % |