5196 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 62,4 m² · constr. 1951 · terrain 591 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257949212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
59035257949212900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 6 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 382 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 627 m · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 337 344 $ Poids 54 % |
| 3 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 122 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +567 $ | 139 584 $ Poids 49 % |
| 4 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 750 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 317 305 $ Poids 39 % |
| 5 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 724 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 389 823 $ Poids 39 % |
| 6 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 873 $ Poids 32 % |
| 7 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 798 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 006 $ Poids 15 % |
| 8 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 879 $ Poids 11 % |