5212 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 83,4 m² · constr. 1955 · terrain 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257949355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
59035257949355600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5212, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-09-03 · 0 m · Vendu 396 500 $ (4 754 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 733 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 479 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 528 $ Poids 73 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 420 $ Poids 73 % |
| 6 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 755 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 215 $ Poids 73 % |
| 7 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 709 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 429 $ Poids 67 % |
| 8 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 936 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 449 885 $ Poids 66 % |
| 9 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 925 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 848 $ Poids 65 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 408 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 649 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 288 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 510 084 $ Poids 64 % |