1275 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 122 m² · constr. 2013 · terrain 378 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257951762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
59035257951762200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 62 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 148 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 496 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 116 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 329 $ Poids 97 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 161 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 797 $ Poids 96 % |
| 4 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 179 $ Poids 89 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 635 644 $ Poids 88 % |
| 6 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 147 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 465 274 $ Poids 88 % |
| 7 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 424 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 035 $ Poids 86 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 113 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 405 $ Poids 86 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 519 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 612 775 $ Poids 86 % |
| 10 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 583 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 704 $ Poids 85 % |
| 11 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 584 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 492 721 $ Poids 84 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 613 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 528 011 $ Poids 83 % |