5044 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 166,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 182,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 268 300 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257956400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
59035257956400700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 412 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 610 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 292 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 540 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 842 $ Poids 78 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 501 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 508 774 $ Poids 77 % |
| 5 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 527 291 $ Poids 73 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 586 $ Poids 67 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 969 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 813 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 790 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 594 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 960 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 585 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 906 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 875 $ Poids 59 % |