831 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 390,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257957694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
59035257957694200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 536 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 283 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 174 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 384 946 $ Poids 81 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 152 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 473 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 660 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 209 $ Poids 78 % |
| 7 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 598 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −385 $ | 73 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 626 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 464 702 $ Poids 77 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 488 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 653 $ Poids 76 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 693 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 391 $ Poids 75 % |
| 11 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 724 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 294 270 $ Poids 74 % |
| 12 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 625 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 860 $ Poids 72 % |