663 Rue DESLAURIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 429 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257958179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
59035257958179700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 107 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 377 297 $ Poids 99 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 144 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 53 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 28 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 425 181 $ Poids 92 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 70 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 532 960 $ Poids 90 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 339 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 262 593 $ Poids 89 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 347 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 196 $ Poids 85 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 533 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 394 530 $ Poids 85 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 327 $ Poids 85 % |
| 9 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 556 $ Poids 85 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 378 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 418 $ Poids 83 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 397 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 488 $ Poids 83 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 464 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 134 $ Poids 82 % |