1379 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 124,6 m² · constr. 2013 · terrain 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257960131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
59035257960131300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 56 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 186 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 450 005 $ Poids 96 % |
| 3 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 97 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 501 689 $ Poids 96 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 287 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 642 133 $ Poids 92 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 181 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 470 098 $ Poids 92 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 432 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 619 402 $ Poids 91 % |
| 7 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 532 788 $ Poids 89 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 470 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 497 932 $ Poids 88 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 501 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 533 647 $ Poids 87 % |
| 10 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 591 524 $ Poids 86 % |
| 11 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 054 $ Poids 86 % |
| 12 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 367 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 519 $ Poids 85 % |