4859 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
563 100 $
Autre · terrain 14 091 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 091 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
3913
Usage
Industrie d’appareils orthopédiques et chirurgicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 412 900 $
Rôle antérieur 6 021 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257961197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 590 200 $
Valeur bâtiment
5 822 700 $
Rôle antérieur
6 021 500 $
ID provincial
59035257961197700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 154 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 145 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 156 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 67 % |
| 4 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 4872, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-30 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 544 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 66 % |
| 7 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 196 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 354 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 351 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 377 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 422 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 911 $ Poids 64 % |
| 12 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 433 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 64 % |