5021 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 104,3 m² · constr. 1972 · terrain 571,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257964438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
59035257964438300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 414 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 391 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 159 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 259 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 551 133 $ Poids 88 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 383 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −520 $ | 55 030 $ Poids 87 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 382 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 394 950 $ Poids 86 % |
| 6 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 492 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 85 105 $ Poids 82 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 522 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 388 114 $ Poids 81 % |
| 8 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 199 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 456 831 $ Poids 79 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 370 $ Poids 79 % |
| 10 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 413 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 222 $ Poids 78 % |
| 11 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 99 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 438 489 $ Poids 78 % |
| 12 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 502 $ Poids 77 % |