5040 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 211,4 m² · constr. 1940 · terrain 891,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257965363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
59035257965363700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 218 677 $ Poids 70 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 293 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 650 587 $ Poids 66 % |
| 3 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 861 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 158 $ Poids 52 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 791 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 893 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 665 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 296 082 $ Poids 48 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 473 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +74 086 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 717 326 $ Poids 48 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 822 $ Poids 46 % |
| 9 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 853 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 494 $ Poids 44 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 545 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 059 $ Poids 39 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 303 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 501 142 $ Poids 38 % |
| 12 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 750 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 162 $ Poids 36 % |