1121 Rue BOULEAUX · Contrecoeur
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 974,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257965854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
59035257965854100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 544 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 386 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 325 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −520 $ | 54 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 556 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 84 067 $ Poids 83 % |
| 5 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 165 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 451 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 181 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 256 673 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 398 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 438 279 $ Poids 82 % |
| 8 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 610 830 $ Poids 81 % |
| 9 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 29 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 433 333 $ Poids 79 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 454 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 389 712 $ Poids 78 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 453 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 382 901 $ Poids 78 % |
| 12 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 434 502 $ Poids 76 % |