871 Rue SAINTE-FAMILLE · Contrecoeur
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 490,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 195 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257967012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
59035257967012700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 502 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 194 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 406 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 609 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 77 985 $ Poids 85 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 430 444 $ Poids 84 % |
| 6 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 355 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 338 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 617 $ Poids 82 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 662 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 201 $ Poids 80 % |
| 9 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 148 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 50 419 $ Poids 78 % |
| 10 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 210 $ Poids 75 % |
| 11 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 182 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 402 177 $ Poids 75 % |
| 12 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 046 $ Poids 75 % |