1174 Rue BOULEAUX · Contrecoeur
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 145,4 m² · constr. 1983 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257974435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
59035257974435700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 612 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 550 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 656 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 173 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 493 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 611 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 476 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 385 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 437 557 $ Poids 65 % |
| 8 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 927 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 813 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 702 $ Poids 65 % |
| 10 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 393 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 440 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 579 $ Poids 61 % |