1151 Rue BOULEAUX · Contrecoeur
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 459,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257975082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
59035257975082800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 383 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 536 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 601 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 569 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 82 869 $ Poids 86 % |
| 4 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 140 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 444 555 $ Poids 85 % |
| 5 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 416 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 380 752 $ Poids 84 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 419 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 432 083 $ Poids 84 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 341 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −520 $ | 53 656 $ Poids 81 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 622 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 888 $ Poids 80 % |
| 9 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 45 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 427 383 $ Poids 78 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 133 $ Poids 75 % |
| 11 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 789 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 203 $ Poids 75 % |
| 12 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 687 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 459 637 $ Poids 74 % |