1140 Rue CHENES · Contrecoeur
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 109 m² · constr. 1991 · terrain 836 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257976491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
59035257976491700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 357 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 397 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 387 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 438 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 251 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 124 $ Poids 92 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 235 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 073 $ Poids 91 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 248 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 373 $ Poids 90 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 379 303 $ Poids 89 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 264 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 61 121 $ Poids 89 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 303 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 325 $ Poids 88 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 489 647 $ Poids 87 % |
| 10 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 341 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 355 $ Poids 87 % |
| 11 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 790 $ Poids 87 % |
| 12 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 265 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 327 506 $ Poids 86 % |