4860 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 95,6 m² · constr. 2014 · terrain 227,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257980304300020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
59035257980304300020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 369 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 565 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 283 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 569 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 133 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 522 281 $ Poids 91 % |
| 4 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 419 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 582 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 082 $ Poids 86 % |
| 6 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 672 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 84 323 $ Poids 82 % |
| 7 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 421 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 021 $ Poids 79 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 600 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 301 $ Poids 74 % |
| 10 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 571 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 436 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 595 $ Poids 71 % |
| 12 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 319 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 553 868 $ Poids 71 % |