4880 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 95,8 m² · constr. 2011 · terrain 227,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 153 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257980304300030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
59035257980304300030006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 359 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 557 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 271 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 561 734 $ Poids 91 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 106 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 407 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 574 436 $ Poids 86 % |
| 5 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 672 $ Poids 83 % |
| 6 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 699 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 84 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 443 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 459 $ Poids 75 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 611 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 501 $ Poids 71 % |
| 9 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 596 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 591 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 800, rue Pagé, Contrecoeur 2026-10-07 · 866 m · Vendu 130 000 $ (1 292 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 899 $ Poids 69 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 865 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 547 914 $ Poids 68 % |
| 12 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 615 $ Poids 67 % |