4810 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 95,5 m² · constr. 2012 · terrain 227,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257980304300040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
59035257980304300040006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 318 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 559 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 229 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 563 606 $ Poids 94 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 72 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 517 051 $ Poids 91 % |
| 4 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 365 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 576 328 $ Poids 89 % |
| 5 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 786 $ Poids 84 % |
| 6 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 702 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 84 283 $ Poids 80 % |
| 7 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 483 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 802 $ Poids 77 % |
| 8 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 593 498 $ Poids 76 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 604 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 565 543 $ Poids 72 % |
| 11 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 402 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 501 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 269 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 548 600 $ Poids 72 % |