4816 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 90,2 m² · constr. 2013 · terrain 227,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 154 000 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257980304300050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
59035257980304300050004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 104 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 504 704 $ Poids 99 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 226 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 550 429 $ Poids 95 % |
| 3 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 361 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 562 456 $ Poids 94 % |
| 4 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 310 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 546 694 $ Poids 90 % |
| 5 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 148 $ Poids 85 % |
| 6 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 542 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 161 $ Poids 80 % |
| 7 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 380 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 490 720 $ Poids 78 % |
| 8 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 663 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 82 166 $ Poids 76 % |
| 9 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 514 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 260 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 536 370 $ Poids 76 % |
| 11 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 473 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 182 $ Poids 71 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 728 $ Poids 67 % |