5072 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257984357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
59035257984357700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 399 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 392 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 340 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 542 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 418 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 426 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 58 453 $ Poids 86 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 299 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 190 $ Poids 85 % |
| 6 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 497 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 399 583 $ Poids 85 % |
| 7 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 629 $ Poids 84 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 616 $ Poids 84 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 349 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 470 $ Poids 83 % |
| 10 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 483 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 586 723 $ Poids 83 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 337 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 323 919 $ Poids 82 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 673 $ Poids 81 % |