5043 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 882,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257984652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
59035257984652200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 39 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 73 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 545 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 559 919 $ Poids 84 % |
| 5 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 682 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 84 722 $ Poids 81 % |
| 6 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 478 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 707 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 901 $ Poids 80 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 630 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 741 $ Poids 80 % |
| 9 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 586 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 449 691 $ Poids 78 % |
| 10 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 228 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 445 273 $ Poids 75 % |
| 11 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 601 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 399 019 $ Poids 73 % |
| 12 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 479 458 $ Poids 72 % |