5243 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 116,4 m² · constr. 2012 · terrain 214,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 212 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257988815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
59035257988815500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 38 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 69 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 31 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 167 $ Poids 95 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 169 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 459 361 $ Poids 95 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 993 $ Poids 95 % |
| 6 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 47 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 427 713 $ Poids 94 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 116 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 749 $ Poids 93 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 132 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 523 477 $ Poids 93 % |
| 9 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 304 $ Poids 88 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 912 $ Poids 87 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 88 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 370 313 $ Poids 87 % |
| 12 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 108 $ Poids 85 % |