5262 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 114,7 m² · constr. 2014 · terrain 249,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257989682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
59035257989682800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 104 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 446 956 $ Poids 99 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 49 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 446 200 $ Poids 99 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 012 $ Poids 97 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 210 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 460 428 $ Poids 96 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 54 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 467 323 $ Poids 96 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 135 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 483 927 $ Poids 93 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 201 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 524 695 $ Poids 92 % |
| 8 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 121 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 429 099 $ Poids 90 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 692 $ Poids 89 % |
| 10 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 448 $ Poids 89 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 154 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +1 671 $ | 371 114 $ Poids 88 % |
| 12 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 914 $ Poids 83 % |