5053-5057 Rue MELEZES · Contrecoeur
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 190,2 m² · constr. 2005 · terrain 760,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 463 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257993738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
59035257993738600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 508 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 719 628 $ Poids 70 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 896 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 698 554 $ Poids 67 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 910 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 682 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 79 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 600 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 468 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 576 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 949 $ Poids 56 % |
| 8 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 319 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 656 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 91 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 947 $ Poids 55 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 591 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 713 196 $ Poids 51 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 766 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 223 $ Poids 48 % |
| 12 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 837 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 694 298 $ Poids 48 % |