5109 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 221 m² · constr. 1983 · terrain 708,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 393 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257995141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
59035257995141100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 103 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 665 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 756 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 681 413 $ Poids 66 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 775 $ Poids 52 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 891 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 720 520 $ Poids 48 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 677 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 292 623 $ Poids 46 % |
| 6 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 850 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 123 $ Poids 45 % |
| 7 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 343 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 795 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 334 $ Poids 40 % |
| 9 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 632 $ Poids 40 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 49 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 513 129 $ Poids 32 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 627 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +70 226 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 679 056 $ Poids 30 % |
| 12 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 429 $ Poids 27 % |