5246 Rue TETREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 123,7 m² · constr. 2013 · terrain 239,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257998124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
59035257998124000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 47 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 35 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 56 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 994 $ Poids 93 % |
| 3 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 74 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 179 $ Poids 93 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 514 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 707 $ Poids 89 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 45 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 541 $ Poids 88 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 91 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 025 $ Poids 88 % |
| 7 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 518 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 704 $ Poids 86 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 563 539 $ Poids 85 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 994 $ Poids 84 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 136 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 476 235 $ Poids 84 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 103 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 541 689 $ Poids 84 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 129 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 403 $ Poids 78 % |