5352 Rue TETREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 88,2 m² · constr. 2010 · terrain 190,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257999767600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
59035257999767600010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 223 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 244 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 316 $ Poids 91 % |
| 3 | 1607, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-09-24 · 277 m · Vendu 527 500 $ (5 612 $/m²) 94 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 487 489 $ Poids 90 % |
| 4 | 5212, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-09-03 · 514 m · Vendu 396 500 $ (4 754 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 447 560 $ Poids 84 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 538 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 463 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 551 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 512 091 $ Poids 83 % |
| 7 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 522 643 $ Poids 83 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 195 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 519 399 $ Poids 81 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 187 $ Poids 80 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-09-02 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 256 790 $ Poids 79 % |
| 11 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 844 $ Poids 77 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 278 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 164 $ Poids 75 % |