5362 Rue TETREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 87,7 m² · constr. 2011 · terrain 191,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257999767600020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
59035257999767600020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 197 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 220 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 077 $ Poids 93 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 499 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 512 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 175 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 520 354 $ Poids 86 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 438 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 869 $ Poids 84 % |
| 7 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 523 964 $ Poids 84 % |
| 8 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 516 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 423 $ Poids 80 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 267 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 549 876 $ Poids 80 % |
| 10 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 461 853 $ Poids 80 % |
| 11 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 431 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 256 $ Poids 71 % |
| 12 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 237 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 582 506 $ Poids 71 % |