5255 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 92,3 m² · constr. 2023 · terrain 144,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258030873000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
59035258030873000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 194 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 756 $ Poids 87 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 241 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 143 $ Poids 86 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 453 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 001 $ Poids 82 % |
| 5 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 415 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 561 718 $ Poids 78 % |
| 6 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 781 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 83 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 328 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 196 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 419 162 $ Poids 69 % |
| 11 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 619 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 492 $ Poids 68 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 893 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 571 165 $ Poids 68 % |