5267-5269 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 159 m² · constr. 1930 · terrain 771 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258030984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
59035258030984400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 687 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 086 $ Poids 78 % |
| 2 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 489 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 582 $ Poids 77 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 759 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 571 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 5538, rue Gaudette, Contrecoeur 2026-10-16 · 903 m · Vendu 715 000 $ (4 302 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 927 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 196 $ Poids 65 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 795 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 484 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 955 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 497 299 $ Poids 53 % |
| 10 | 1250, rue des Chênes, Contrecoeur 2026-09-16 · 689 m · Vendu 675 000 $ (3 643 $/m²) 185,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 598 $ Poids 52 % |
| 11 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 937 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 992 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 784 $ Poids 50 % |