5313 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 192,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 555,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 412 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258040589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
59035258040589200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 415 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 683 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 306 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 202 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 602 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 411 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 610 025 $ Poids 47 % |
| 8 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 760 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 312 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 801 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 846 $ Poids 43 % |
| 11 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 687 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 637 717 $ Poids 43 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 787 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 544 $ Poids 41 % |