5290 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 99,6 m² · constr. 2007 · terrain 915,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258040783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
59035258040783800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 182 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 207 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 141 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 832 $ Poids 89 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 835 $ Poids 87 % |
| 5 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 878 $ Poids 86 % |
| 6 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 250 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 59 594 $ Poids 85 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 567 $ Poids 82 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 241 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 154 $ Poids 82 % |
| 9 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 816 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 85 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 094 $ Poids 73 % |
| 11 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 257 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 478 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 388 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 255 $ Poids 72 % |