5304 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 116,9 m² · constr. 2011 · terrain 804,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258040905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
59035258040905700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 434 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 444 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 138 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 859 $ Poids 91 % |
| 3 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 447 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 443 731 $ Poids 91 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 380 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 441 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 464 911 $ Poids 87 % |
| 6 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 473 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 426 394 $ Poids 86 % |
| 7 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 113 $ Poids 85 % |
| 8 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 715 $ Poids 85 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 819 $ Poids 84 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 533 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 487 $ Poids 83 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 604 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 126 $ Poids 81 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 499 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 272 188 $ Poids 81 % |