5341 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 166,2 m² · constr. 1962 · terrain 984,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258041832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
59035258041832700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 647 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 585 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 804 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 276 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 815 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 368 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 537 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 874 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 180 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 918 $ Poids 62 % |
| 8 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 672 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 658 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 508 464 $ Poids 54 % |
| 11 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 657 $ Poids 53 % |