5353 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 113,8 m² · constr. 1780 · terrain 835,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258041914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
59035258041914000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 10 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 484 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 480 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 530 $ Poids 89 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 480 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 628 $ Poids 86 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 301 $ Poids 85 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 323 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 52 683 $ Poids 82 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 642 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 407 161 $ Poids 82 % |
| 9 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 045 $ Poids 81 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 566 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 020 $ Poids 81 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 583 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 223 824 $ Poids 80 % |
| 12 | 840, rue Handfield, Contrecoeur 2026-08-21 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 654 $ Poids 80 % |